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姚记娱乐场_中南建设关联交易背后的中南中心

2020-01-11 16:52:19
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姚记娱乐场_中南建设关联交易背后的中南中心

姚记娱乐场,近日,中南建设宣布以4.41亿元将苏州中南中心项目苏州中南中心投资建设有限公司的100%股权转让给控股股东中南控股集团有限公司。

最有趣的是交易价格,高达4.41亿元。根据长期股权投资的账面价值,中南建设预计此次交易将产生2.46亿元的投资收益。

2.46亿元的投资收益占交易对价的50%以上。根据资产评估公司的解释,本次评估采用假设发展法对目标公司的存货进行评估,采用资产评估法对整个企业进行评估。

其中最重要的资产是库存,是苏州中南中心的超高层商业建筑项目。该项目已取得国有土地使用权证书,总用地面积26600平方米,用于商业和住宅。商业用地土地使用权终止日期为2053年,住宅用地土地使用权终止日期为2083年。

该网站于2012年6月在公开市场上被中南建筑赢得。位于苏州工业园区苏慧路以北、荥阳街以东。土地出让的规划用途是商业金融、批发零售、住宿、餐饮和城市住宅。

艰难的中南进程

在项目规划之初,有市场消息称该项目将建729米,成为中国最高的建筑。当时,还是在2013年。新建成并开放的中国最高建筑是上海中心大厦,其“仅”高632米。

可以想象,规划和建设是非常困难的。最终,中南建筑公司决定建造一座500米的超高层建筑群,涵盖各种形式,成为苏州的新地标。

这个故事的开头总是与它的相遇相吻合。该项目于2014年顺利开工。采用钻孔灌注桩施工技术。一年后的4月,该项目的所有桩基均已完成。

由于政府的城市总体规划和其他原因,华中和华南建筑公司在期待苏州的新中心时,项目陷入停滞,无法正常开工。

值得注意的是,江苏中南建设集团有限公司和中南城市建设投资有限公司在成立之初分别投资了90%和10%,这意味着中南建设承担全部风险。

截至2019年8月,中南苏州中心项目仍处于停工状态。中南建筑方面透露,该公司已向政府提交了一份新的规划和设计计划,目前仍在等待批准。

如此长的暂停期对依赖于成交量和还款的房地产行业来说并不理想,尤其是对规模冲刺中的中南建设。今天,当报告不那么好的时候,这种资产剥离首当其冲。

此前,中南建设以3亿元的公允价格将中南中心3076.4万元的债权转让给中国华融资产管理有限公司上海自贸试验区分公司进行业务发展。

“位于苏州中南部的500米高的高层建筑不是一个常规的房地产开发项目,”中南建筑公司告诉视点房地产新媒体。该项目开发周期长,资金占用大。目前,政府计划尚未最终确定。"

一些市场分析师表示,超高层标志性项目的开发相当困难。最初的财务压力、项目规划和建设困难、竣工后的投资促进和一些商业回报仍然需要很多时间。如果你把它卖给你的控股股东,你可以摆脱这个负担。如果未来建设良好且盈利,可以将其重新注入上市平台。

为此,视点房地产新媒体寻求中南建筑的确认,称:“公司将苏州中南中心转让给控股股东后,没有进一步开发或管理苏州中南中心的计划。”

该项目的名称似乎没有改变后,剥离了这个特殊的地标建筑群,仍然是中南。对于上市平台来说,更多的是报表上的损益,而地标带来的广告效果和外观也可以为上市公司所享受。

中南建设重组主营业务

对于中南建设而言,在摆脱这一顽疾,重新聚焦于主营住宅业务后,大股东也可以借此机会溢价收购项目优化公司的报表,并向上市公司注入资金。对于目前资金短缺的上市公司来说,这些资金是一场及时雨,也是一剂强心针。

中南建设回应称,希望进一步关注主流发展业务,减少特殊项目的不确定性对公司的影响,通过向控股股东转让,促进公司持续健康发展。

从昨天的公告来看,中南建筑向18家控股子公司增加担保总额164.25亿元。9月29日,中南建设为11家公司提供担保,总额39.76亿元...关于增加担保金额和提供担保的公告并不多。该公司的资金仍处于相对紧张的状态,但这也表明中南建设仍在尽力推进规模。

销售方面,1月至9月,中南建设累计合同销售额约1299.5亿元,同比增长27%。总销售面积约为1042.3万平方米,同比增长32%。

利润方面,前天中南建设宣布2019年前三季度实现预增,预计母公司净利润同比增长60%-80%,母公司净利润20.27-22.81亿元。

经过3年的销售规模提升,中南建筑逐渐迎来了自己的收获期,前几年的销售慢慢结转到收入。根据其半年度报告,中南建设的合并报表还包括未清销售额前的1283.3亿元,将逐步计入公司利润。

在规模快速增长的同时,中南建设的生息负债于6月底上升至685.5亿元。一年内到期的计息负债和非流动负债中短期贷款仅为167.6亿元,仅占24%,但息税前利润保护倍数降至1以下,为0.86。

多年来,中南建设一直将市场重点放在资产负债率上,90%以上的资产负债率处于资不抵债的危险区域。截至2019年6月底,总负债率为91.2%,比2018年底下降0.5个百分点。另一组数据可能会让市场放心。截至2019年6月底,中南建设扣除预付款后的负债率为43.35%。

值得注意的是,上半年中国中部和南部地区的净现金流为14.3亿元。良好的现金流似乎表明,利用中国中部和南部建设规模的时期已经逐渐结束。它还支持中国中部和南部的建设,并继续扩大其领土。

数据显示,2019年1月至6月,中国中部和南部新建27个项目,进入济南、厦门、揭阳等城市,总规划建筑面积420万平方米。