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聚焦长三角,与城市共成长——宝龙地产香港联交所成功上市十周年

2019-11-25 11:18:52
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2009年10月14日,宝龙地产(hk.1238)在香港证券交易所成功上市,成为首家在香港上市的内地商业地产企业。

2009年10月14日,宝龙地产(香港1238)成功在香港主板上市

十年,指缝间。2009年至2019年也是中国商业房地产快速繁荣、居住环境快速改善和房地产行业不断变化的十年。从协助城市化进程到融入长三角,宝龙地产一直紧跟国家战略方向,聚焦国家宏观战略政策支撑的经济发展活力高的城市群,布局全国,深度培育长三角。

得益于时代的进步、国家的繁荣和行业发展的历史机遇,宝龙房地产上市10年来(截至2019年6月30日)实现了跨越式发展:

全国配送项目从17个增加到137个(其中长三角项目从7个增加到98个),增长706%。

年合同销售额从29亿元增加到550亿元(预期年目标),增长1797%;

35个新的商业中心;

经营性商业项目总经营面积从998,100平方米(截至2009年12月31日的数据)增加到4,451,100平方米,增长344%。

新建酒店18家,客房3782间,营业面积近44万平方米。

增加了五个新的艺术场馆,每年游客人数增加到近40万。

总资产由91.04亿元增加到1421.58亿元,增长1461%。

总市值从110亿港元增至232.24亿港元(截至2019年10月9日的数据),翻了一番以上;

截至2019年10月9日,宝龙房地产以每股5.81港元收盘,较2009年ipo价格上涨111%。

上市开启跨越式发展之路

国家布局,深度培育长三角

2019年8月,临近上市10周年之际,宝龙地产向资本市场赠送了一份“业绩礼物”,中期业绩和利润实现了双增长:合同销售额达到292.03亿元,同比增长78.7%;总收入约为122.51亿元,同比增长32%。毛利率为38.8%,继续领先行业。净利润24.48亿元,同比增长37.2%。核心利润18.52亿元,同比增长50.9%。母亲核心收入12.45亿元,同比增长48.9%。在业绩会上,宝龙地产总裁许方化同时宣布,年度合同销售目标提高至550亿元,预计同比增长34%。

2019年上半年合同销售额增长

2019年提高的销售目标

回顾宝龙的上市过程,2009年,在房地产开发领域积累了近20年经验、在商业地产运营领域崭露头角的宝龙地产选择在香港证券交易所主板上市,希望扩大公司规模,吸引优秀人才,提升运营管理水平。

成功上市的原因是宝龙地产加快了走出福建、辐射全国的步伐。宝龙房地产除了保持海峡西岸的区域优势外,还成功进入长三角、环渤海等地区,全国布局基本完成。

上市成功后,宝龙地产于2010年初将总部迁至上海,战略性地将投资重点转移到以上海为中心的长三角,企业开始进入跨越式发展阶段。在接下来的短短几年里,宝龙从高起点一个接一个地点亮了上海的多元化布局——上海东、西、北、南的17个项目,包括商业综合体、住宅建筑、酒店和美术馆。包龙在上海的多元化性格也为长江三角洲地区带来了丰富多彩的鲜花。

宝龙房地产总部项目上海七婴龙城效果图

上海闵行宝龙艾美酒店

上海宝龙美术馆

2013年,宝龙正式提出“以上海为中心,深度培育长三角”战略,并通过准确的土地投资扩张不断强化这一战略。那一年,宝龙先后在江苏淮安、阜阳、滨江、杭州和上海七宝获得地块,这将成为公司未来利润提升、规模扩张和品牌建立的重要引擎。

2019年上半年,宝龙抓住土地市场机遇,通过招标、拍卖和合作,在浙江、江苏等地新增23块土地,总面积311万平方米,总销售额467亿元,其中93.5%为长三角地区土地投资,不断深化长三角地区布局。这些优质土壤储备将成为未来企业规模稳定增长和利润增长的最大“粮仓”。截至2019年上半年,宝龙土地储备总额为2437万平方米,平均土地成本为2701元/平方米。2019年上半年,平均土地交易价格占平均销售价格的16.5%。成本优势突出,未来利润率大有可为。

坚持质量,提升产品线

品牌价值显著提升

目前,宝龙在全国40多个城市拥有130多个项目,在土壤储存和项目布局方面具有明显优势。另一方面,宝龙精心打磨产品,坚持质量战略,走精品路线。2015年,宝龙在整理原有产品的基础上,全面提升了各行业的产品线。商业综合体重组后的产品线将分为“包龙城一号、包龙城和包龙广场”,分别对应“超高端产品、高端产品和中端主流产品”。作为一个超高端产品,宝龙市已经开放了厦门宝龙市和宁波宝龙市在建。宝龙城是高端升级的社区商业标杆,其中上海七宝龙城和杭州滨江宝龙城是代表性项目。此外,在中档主流产品中,体积最大、分布最广的社区商业综合体宝龙广场遍布全国,为当地人的日常消费提供了极大的便利,带动了区域经济的发展。三大复杂产品线的重量级升级是宝龙“以上海为中心,深度培育长三角”发展战略的又一次深化和提升。这表明公司的发展目标更注重商业运营的发展和延伸。

住宅产品线从低到高分为“家、府、府、别墅”。同时,酒店和文化艺术机构的产品线也已建立。酒店以“艺术”为核心元素,打造了自己的系列品牌,“艺术君、艺术悦选择、艺术悦、艺术朱”。文化艺术机构包括宝龙美术馆、严武美术馆、艺术酒店、宝龙艺术中心等。

杭州滨江怡君酒店

此外,宝龙近年来的产品创新还在于突破传统房地产与商业的界限,引入“文化”作为独特元素,如在住宅产品中设立“储书亭”,作为宝龙社区常年居民的文化接待大厅,专注于老人和儿童的文化休闲场所,钢琴、象棋、书法和绘画,学习中国传统文化,传承中国传统文化,从而形成宝龙社区的文化氛围和邻里交流平台。美术馆、艺术中心等文化艺术机构融入商业综合体,这些措施在厦门包龙城、上海包龙城、杭州滨江包龙城已经成为成功案例。

上海宝龙艺术中心

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